新的经济增长点，和谐长青街的新动力

——吴家山海峡两岸科技产业园

机电生物生产物流基地简介

在未来的5—8年，一座总投资逾20亿元，占地面积近2000亩，集机电生物生产、物流、行政和生活配套于一体的科技产业孵化基地将拔地而起，横空出世。

一、地理位置

该基地地理位置十分优越，介于107国道以南、长青街团结大道以北、十二支沟以西、十六支沟以东的矩阵内。东有金山大道直通市区，南有汉丹铁路贴身而过，西有京珠高速贯通南北，北与东西湖区政治经济文化中心相互呼应，天河机场如明珠一般悬于东北之角，仅数箭之距，摒神静听，似乎汉江悠悠水波声伴随着清脆船笛声近在耳际。                               -区位图-

二、投资单位

该基地由长青街道办事处（吴家山农场）与中国国旅（武汉）旅游投资管理公司共同投资兴建。

中国国旅（武汉）旅游投资管理公司隶属于中国国旅集团。该集团是经国务院和国资委批准的国务院直属的169家央企之一，亦是中国500强企业之一，资本雄厚，管理先进，业务精湛，实为业界骄子。

中国国旅（武汉）旅游投资管理公司是中国国旅集团在华中地区唯一经营投资业务的公司，其投资业务范围以华中地区、长江沿线为主，面向全国。公司凭借中国国旅集团武汉机构良好的财务状况作支撑，通过资金注入、产权及股权并购、资产置换等到多种途径整合资源，重点在市场物流、旅游、房地产开发等方面开辟经营新领域，寻求和培植新的经济增长点。

坚信作为东西湖区政府的一级派出机构，长青街道办事处将凭借其积极有效的官方资源和诚实守信的政府角色与中国国旅展开良好的合作，最终实现互利双赢。

三、主要技术经济指标

占地面积：1662.5亩(约合1108333.3平方米);

建筑面积:751000万平方米;

建筑密度:38.4%;

容积率:0.677;

绿化率:29%。

四、开发建设周期

项目开发建设预计5—8年，总投资逾20亿元。一期先行启动100亩，开发建设5万平方米工业标准厂房，2007年底全面建成并实现效益。

五、规划建设内容

基地由三大功能分区组成，即机电生物生产园区、物流园区和行政及生活配套服务区。(功能分区图如下)

（一）机电生物生产园区

1.区域位置：位于基地地块南部，革新大道以南，团结大道以北，东至十二支沟，西至十六支沟。

2.占地面积：965亩左右。

3.功能定位：工业生产、研发、办公。

4.建设内容

（1）工业标准厂房：厂房设计为办公与生产区联体，办公区为三层，生产区为二层，办公区层高为3.3米，生产区层高为4.5米，建筑面积从1500平方米至数千平方米，分别满足不同规模企业的需求；

（2）企业研发中心：吸引生物科技等高新技术企业入驻，为其提供从事相关科技领域的研究，开展技术开发、工艺开发、产品开发和有关技术服务活动的场所。

（二）物流园区

1.区域位置：位于基地地块北部，107国道以南，革新大道以北，东至十二支沟，西至十四支沟。

2.占地面积：490亩左右。

3.功能定位：商品交易、仓储、配送、运输。

4.建设内容

（1）配送中心：将货物集中进行分拣、储存，有效集约铁路、公路、水运、空运等运输服务，实行多式联运，在满足入园企业的基础上，还针对其它工商企业提供配送服务；

（2）流通加工中心：通过对商品的包装整理、加固、换装、改装、条形印制等加工，提高物流对象的附加价值；

（3）信息服务中心：通过先进的信息系统，完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息记录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持，以及方便结算、利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续；

（4）产品展示交易中心：为企业提供产品展示、交易的平台；

（5）第三方物流库。

（三）行政及生活配套服务区

1.区域位置：位于基地地块中心区域，革新大道与十四支沟交汇处。

2.占地面积：206亩左右。

3.功能定位：行政办公、生活商业配套、金融服务、餐饮娱乐等。

4.建设内容

（1）物业管理中心：提供安全保卫、实时监控、水电气及道路等公共设施维护、绿化维护、卫生保洁、电梯维护、停车场管理等专业化服务；

（2）医疗保健中心：提供医疗保健、员工劳动保障、员工体检等服务；

（3）人员招聘培训中心：受工业园内企业委托，定期招聘培训企业所需要的人才，在全国范围内进行；

（4）商务中心：建立网站，创办企业家沙龙，每天发布原材料、成品及运输市场行情、价格、市场动态、市场分析信息，为客户提供接待、电子商务、网络、邮寄、文字处理等服务；

（5）金融中心：引进金融机构、律师事务所、会计师事务所等服务机构，为入园企业提供金融、咨询、法律、会计等社会化综合服务；

（6）旅游观光工业服务中心：提供接待各级领导参观、旅游者观光、商界及同行参观的服务，以展现工业园的形象；

（7）市场拓展中心：为企业策划组织各类展销活动，宣传基地的品牌形象，组织客户到基地参观，开拓国际市场。

（8）设计中心：集合优秀人才，开展包装设计、CI设计和广告设计等业务；

（9）员工公寓：园区企业员工宿舍、公寓、员工餐厅等；

（10）商业街：购物中心、便利店、美容美发、特色餐饮、休闲娱乐等生活配套服务。

-项目鸟瞰图-

六、项目建设意义

该项目的建设实施对促进东西湖区经济与社会的协调发展具有重要意义：

一是有利于提高东西湖区的综合经济实力。该项目的建设是贯彻落实党的十六大精神，加快东西湖区工业化、城市化进程，实现经济社会跨越式发展的重要途径。实施好该项目，使其成为东西湖区新的经济增长点和对外开放的窗户，对于创新经济发展环境，优化资源配置，扩大招商引资，创造就业机会，增加税收，提高东西湖地区综合经济实力具有重要促进作用。

二是有利于促进东西湖区经济与社会的协调发展。该项目的建设，既盘活了现有的土地存量资源，提高了区域资源配置的效率，也加快了与周边地区的整合，不断壮大城市规模，完善城市功能，提升开发水平，形成经济社会、产业与城市互为依托、相互促进、协调发展的局面；同时也提供了大量的就业岗位，促进了社会的稳定。

三是有利于促进东西湖地区经济的可持续发展。该项目的建设有利于促进东西湖地区走新型工业化、新型城市化发展道路，从源头将污染物排放量减至最低，实现区域清洁生产，以新型工业化促进新型城市化，建立适宜人们居住、生活和工作的环境，为“二次创业”和可持续发展提供新型的发展模式和思路。

四是有利于促进东西湖地区产业结构档次与水平的提升。该项目模式是经过多年发展、演化而形成的形式多样，适应性强的工业生物圈。在这个工业生物圈中的企业只有不断地竞争，才能像生物界优胜劣汰一样的不断产生新的强者，从而使这个工业生活水平保持永久的活力和创造性，有利于促进东西湖地区工业企业的优胜劣汰，提升产业结构的档次和水平。

五是有利于带动东西湖区相关产业的发展。项目重点引进机械、电子信息、轻工、生物科技类企业以及大型综合物流企业。按照整体规划、分期开发、流动发展的开发原则，为进园企业提供良好的发展环境。根据我们现有的条件逐步实施资讯通、配套通、物流通、融资通、人才通、市场通、结算通、人脉通和构筑全新的现代产业发展平台，带动整个东西湖地区相关产业，诸如建筑、仓储、运输、餐饮、娱乐、商业、金融、教育等行业的迅速发展。